Op bezoek bij de buren en op zoek naar aannemers

Intussen al een hele tijd geleden dat er hier nog eens gepost is geweest.
In die tussentijd:
- zijn we op bezoek gegaan bij onze toekomstige buren die ook deze blog opgepikt hebben
- is er verder gesleuteld aan de wandopbouw (zal nu met cellulose worden geïsoleerd en langs de buitenzijde in plaats van PUR-platen een dampopen plaat op basis van houtvezels)
- zijn er prijzen gegeven voor de eerste ruwbouwwerken (fundering, isolatie op volle grond, rioleringswerken, algemene vloerplaat, gemene muur in snelbouwsteen)
- zijn we langsgeweest bij Artiklima om de ventilatie te bespreken. We zouden opteren voor een bodemwarmtewisselaar (vloeistofcircuit in de bodem doorheen PE buizen van 2,5 cm. diameter en 2 maal 80 meter lengte) die zijn warmte/koelte op de inkomende ventilatielucht overbrengt door middel van een warmtewisselaar

Binnenkort gaan we ook langs de passiefhuisbeurs; binnenkort starten de eerste werken hopelijk snel (dan is hier ook eens iets te beleven)...

Bouwvergunning

We hebben vandaag onze bouwvergunning gekregen!
Na het bouwverlof kan stilaan het echte werk beginnen...

Van Bouw

Eerste PHPP berekeningen

De samenvatting van de eerste PHPP-berekeningen een aantal dagen terug gekregen.
PHPP (PassiefHuis ProjecteringsPakket) is een rekenblad waar men alle gebouw- en intallatieparameters kan inbrengen waarbij men hun effect op het eindverbruik kan evalueren. Men kan dus aan de hand van de berekening het ontwerp bijsturen tot men een uiterst energiezuinig gebouw bekomt.

In ons geval is het einddoel een passiefhuis, gekenmerkt door een totale energievraag voor ruimteverwarming en koeling moet beperkt blijven tot 15 kWh/m² geklimatiseerde vloeroppervlakte.
Dit energiekerngetal zou in ons geval rond de 20 liggen in de eerste berekeningen, dus er zijn nog een paar kleine anapassingen en verbetering nodig om de waarde van 15 te bekomen.
Eenmaal de 15 bereikt, wordt verder het zomerconfort bekeken (oververhitting en zonnewering).

Boom

Onze grond telt nu niet alleen een "plakkaat", maar ook drie kleine eikjes. Al flink gegroeid in Gent bij de familie J, mogen ze zich nu verder uitleven :-)

Van Bouw

Stedenbouwkundige aanvraag (2)

Een update in verband met onze stedenbouwkundige aanvraag:
- Er waren enkele vragen bij de afmetingen van het terrein (verwarring met het inplantingsplan, gebaseerd op de opmetingen van de landmeter en een plannetje bij de aanvraag van de verkaveling met afgeronde afmetingen)
- Er werd ook een openbaar onderzoek gestart omdat de muren naast het plat dak hoger zijn dan 3 meter. We hebben dus nu een bekend "geel plakkaat" ophangen dat er gedurende de duur van het openbaar onderzoek moet hangen (30 dagen)

Stedenbouwkundige aanvraag

Nog nooit zoveel handtekeningen moeten zetten als gisteren... Want vandaag zal onze stedenbouwkundige aanvraag ingediend worden (grondplan, gevelplannen en doorsnedes, inplanting en waterafvoer, begeleidende nota, verklaring hemelwater, statistiek bouwaanvragen, infofiche bij de bouwaanvraag,...) En dit liefst allemaal in zes- of achtvoud.

Wat is er nog veranderd aan de plannen? Eigenlijk niet zo veel, buiten enkele afmetingen van ramen op de verdiepingen: het raam in de dressing is wat kleiner gemaakt net zoals het raam op één van de kamers onder het dak.

Nog op het menu: afspraken maken met de berekenaars (EPB/PHPP) en aannemers zoeken.

Ook in het financiële aspect van de woning beweegt er een en ander: na de grote "tour des banques" staan KBC en BNP ... Fortis tegenover elkaar in de finale.

Uiteindelijk is de finale gewonnen door BNP Paripas Fortis. We hebben dan ook de kredietaanvraag ondertekend en de verdere papierwinkel kan starten.

Voorontwerp - 4

Deze maand zal de bouwaanvraag worden ingediend. Intussen al benieuwd naar de grond - en gevelplannen? Hier wat beelden uit het voorontwerp:

Het gelijkvloers



De verdieping



De zolderverdieping



De voor- en zijgevel

Rapport sondering

Gisteren van Lippens per email het rapport van de sonderingsproeven (3 x 100 kN) ontvangen. Het resultaat is zoals we gehoopt en verwacht hadden.

Op het einde van het rapport staat in mensentaal:

De sondeerresultaten tonen aan dat het draagvermogen van de grond vrij goed is en dat de proeven onderling vrij homogeen zijn van opbouw. Voor traditionele woningbouw betekent dit dat men kan overgaan tot een ondiepe sleuffundering. De gronddruk kan in dit geval opgevoerd worden tot 150-160 kN/m2 zodat men kan stellen dat een sleufbreedte van 0,6 m zal voldoen voor een traditionele woning, bestaande uit een gelijkvloers, een eventuele verdieping en een dakconstructie. Deze sleuven kunnen aangezet worden op vorstvrije diepte, doch een visuele controle, tijdens het graven, blijft zeer belangrijk om geroerde gronden te onderkennen en de sleufdiepte hieraan aan te passen, indien nodig.

Voor de bouwprofessionals onder ons kan een figuurtje ook niet ontbreken, van het tweede sondeerpunt waar de muur met de aanpalende buur zal komen te staan.

Sneeuw

Foto van de bouwgrond in de sneeuw.

Studiefases

De studiefases zijn volop bezig of gaan binnenkort van start:
- voorontwerp is gefinetuned zodat architect en bouwheer tevreden zijn
- het voorontwerp en de voorlopige bouw- en aansluitingsdetails werden tijdens een zogenaamd `planadvies`bekeken op het kantoor van het Passiefhuis Platform. Alle aspecten (isolatie, luchtdichtheid, zomercomfort, ventilatie) werden doorgelicht. Het ontwerp leek te voldoen aan al deze criteria. Enkele nuttige aandachtspunten en tips nemen we terug mee naar huis
- nu zoeken we naar een studiebureau dat de phpp-berekeningen zal uitvoeren zodat echt zal blijken of het ontwerp aan de vereisten voldoet en wat er eventueel gewijzigd zal moeten worden
- na deze eerste berekening kan de bouwaanvraag dan worden ingediend
- verder zal heel binnenkort ook de sondering worden uitgevoerd (door Lippens Geotechniek)
- tenslotte zal een veiligheidscoördinator voor de ontwerpfase worden aangesteld (Tecclem)

Keuzes

Afgelopen weekend eens een aantal keukens en badkamers gaan bekijken. Niet dat dat het meest dringende is, maar het is wel gewoon leuk! Tot ze natuurlijk beginnen over welke kraan er precies waar moet komen... Euhh, neem maar eentje waar water uit stroomt. En of de kasten met of zonder greep moeten uitgerust worden, want blijkbaar volg je de laatste keukenmode niet als je geen greeploze keuken hebt.

Verder hebben we een aantal offertes gevraagd voor een bodemsondering (op 3 punten 100 kN), de veiligheidscoördinatie en een afspraak gemaakt voor een planadvies bij het Passiefhuis Platform. Er wordt ook verder gewerkt om alle aanpassingen ook in de meetstaat te verwerken.

Voorontwerp - 3

Niet veel beweging op deze blog, maar dat betekent niet dat er intussentijd niets is gebeurd!

De laatste wijzigingen aan het voorontwerp zijn gebeurd, het laatste raam een beetje verschoven en de badkamer wordt gespiegeld. Kortom, het voorontwerp kan worden omgezet naar een definitief plan zodat we in februari 2010 de stedenbouwkundige aanvraag kunnen indienen. Onze toekomstige buren hebben nog geen onmiddellijke bouwplannen dus we hebben een beetje vrijheid om het profiel in de mate van het mogelijke te bepalen.

Intussen is ook de meetstaat al ruwweg opgesteld en wordt aan de details de laatste hand gelegd zodat we ook op zoek kunnen gaan naar aannemers en zien of het kostenplaatje een beetje klopt.

Wat betreft dat kostenplaatje, in de kerstvakantie zij we bij een aantal banken langsgeweest waarbij de ene al een betere indruk gaf dan de andere (waarbij ik bij één bank een job kreeg aangeboden gezien ik begonnen was over de ECB-rente :-)).
In ieder geval zullen sommige ons alleszins terugzien binnen een aantal maanden om een echt voorstel te maken voor het hypothecair krediet.